3月楼市成交量同环比大幅上涨，河北楼市“小阳春”还在吗？
“中指研究院”微信公众号4月3日发布报告显示，3月楼市成交量同环比均大幅上涨。一线城市成交面积环比上涨73.0%，广州、上海环比涨幅明显。二线城市整体环比上涨54.7%，其中青岛涨幅明显，环比上涨118.6%。库存面积总量略有下降，宁波降幅最大，库存面积环比降幅6.52%。土地方面，3月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍；成交方面量价双降，出让金总额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市主要集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等地。
(资料图)
交易：3月楼市各线城市成交同环比均上升
月度整体：3月楼市整体同环比上涨
表：一线城市成交面积同环比情况
注：1.数据截止4月1日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
表：2023年3月不同城市土地市场情况
图：2023年3月出让金TOP20（市本级数据）
克而瑞分析认为，尽管2023年以来，市场在政策利好以及需求积压释放的推动下，呈现出底部复苏的行情，但对于河北市场而言，基本面并没有实质性的扭转，短期仍将处于筑底周期中。
土地市场方面，库存高企、需求透支、购买力透支、加之房企自身的经营困境、资金紧缺、周转压力以及集中供地的出台，房企把有限的资金扎堆在抗风险能力较强的一线和准一线城市，导致河北土地市场投资没有实质性的扭转，未来一段时间土地投资会持续低位。
新房市场方面，随着经济转暖、防疫调整后积压购房需求的集中释放，加之低信贷利率窗口期，河北1—2月整体房地产市场出现积极变化，但进入3月后，到访认购量出现回落的现象。结合央行公布的居民中长期贷款水平来看，当前居民购房情绪仍不积极，后续新房销售规模和增速回升的持续性或将不足。石家庄新房市场3月初开始供求规模逐周缩减，已回至春节假期后市场水平，项目来访量全市出现下滑，其中改善项目表现较为明显。
二手房市场方面，受政策刺激影响，二手房新增挂牌数量明显增加，巨量挂牌量加之受新房市场影响，河北大部分区域二手房价量仍难提升。石家庄二手房2月挂牌大幅增长后，3月新增挂牌数量有所下降，3月成交价格亦环比下降，目前成交均价12266元/㎡。截至3月25日，石家庄二手房成交套数约1000套，二手房需求仍待释放。
（综合自中指研究院微信公众号、克而瑞环京楼市微信公众号）
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